金地“领跑”年终土地争夺战

11月15日，金地北京公司7.56亿元拍得四惠地块的消息。该地块规划建筑面积为10.24万平方米，是“吉普车厂”36号地住宅地块出让前唯一一块规划建筑面积达到10万平方米的招标出让住宅用地。藉于此，11月8日投标日当天，中远、金地、万科、华润等北京地产大鳄悉数到场，有效标书高达13份，金地最终以楼面价为7389元/平方米中标亦打响了年底京城“夺地大战”的第一枪。

{点评：一直以来，金地都以稳健、谨慎著称，这次出手其根本原因就在于上市公司对于土地储备的需求，充足的土地储备才能在年末给出好看的年报，取得投资者的信赖，赢得股票市场的飘红，这一点是所有上市房地产企业的共同夙求。因此，无论是花木地块还是四惠地块，我们都看到了华润、合生、金地等上市公司积极争取的身影。}

房价过高隐忧现

国家对房地产市场的调控力度不断加大，但与此同时，一些地区尤其是部分大城市的房价却呈现“逆势上扬”与“加速上涨”态势，房价过高、涨幅较大的问题日趋明显。根据来自权威部门的最新数据，10月份，全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6.6％。在北京，从6月份开始连续5个月同比涨幅超过10％，中心城区二手房单价也直破万元关口。国家某部委的一组调查数据表明，大多数房地产企业通过各种渠道获得的银行资金占其资产的70％以上。而另一组调查数据显示，目前房地产贷款已占商业银行新增贷款余额的20％左右。

{点评：在房地产市场一直就存在着两股力量的博弈：一方面是中央政府以稳定房价涨幅为基调的调控措施越来越细、力度不断加大；另一方面则是各地商品房价格持续上涨的冲动。而一些地方政府对房市调控政策“拆招卸力”的做法，事实上已成为推高房价的重要护佑力量。一旦房地产市场出现投机受遏、挤出泡沫的情况，所形成的不良贷款和金融风险将会急剧上升，应引起足够警惕。}

深圳将实行最严格的土地管理制度

深圳市长许宗衡主持召开市政府四届四十六次常务会议，研究审议我市建设项目用地等事项。他强调，要不折不扣、坚决贯彻执行今年8月国务院下发的《关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号），在土地使用问题上要严格标准、严格程序、严格管理，实行最严格的土地管理制度，提高土地的节约和集约利用水平，用好每一寸土地。

{点评：深圳经过20多年的高速发展，正面临土地资源等紧约束条件的制约，对土地实施严格管理和高效利用迫在眉睫。同时，要坚持走效益深圳发展道路，不断提高土地的节约和集约利用水平，确保深圳市重大产业项目建设的需要，为推进产业结构的优化升级提供土地保障。}

扩大廉租房覆盖面成下一步调控重点

建设部住宅与房地产业司副司长侯淅珉日前表示，明年政府将采取系列措施，督促各地抓紧建立以扩大廉租房覆盖面为主的城市困难群体住房保障制度。建设部明年将采取建立全国廉租房供应情况每半年通报一次的制度，敦促各级地方政府切实建立起与廉租住房制度相配套的必备基金，将廉租房的覆盖面从最低收入家庭稳步扩大到更多的低收入家庭等措施，切实保证建设住房保障制度政策的落实。并将对尚未建立廉租住房制度的六省19市的有关部门人员进行相应的强化学习、培训。

{点评：此举表明，以扩大廉租房覆盖面为重点的城市住房保障制度有可能成为下一步国家房地产调控的重点。这说明国家对房地产调控的思路正在从限制需求向扩大供给的方向转变。}