如何在狂热的美国住宅市场中行走

去年美国的房屋价格上涨超过10％，未售出的房屋也在增加。美国住宅市场是往下走还是有更大的上涨潜力？在这个混乱的情况下，无论你是房屋的买方还是卖方，都应该保持警惕。虽然没有人能够准确预测未来一年的房价走势，但行为经济学家们能告诉你如何在这个不确定的房地产市场上避免犯一些心理和财务上的错误：要避免跟风式的集体活动，独立思考获得的回报可能更高；不要过于自信，自己对房屋买卖价格的预期要切合实际；控制你的欲望，购买房屋并不见得就比股票投资更容易获利；尝试将注意力集中在决定房屋价值的基本因素上，避免被各种选择弄得晕头转向。（美国《商业周刊》4月10日）

英国政府济困从解决住房开始

根据目前正在实施的一项计划，英国政府在一些国有荒地上降低了建房的土地价格，同时要求在保证住房质量的前提下降低建房成本，以使低收入人群能够以6万镑(1英镑约合1.80美元)的价格买到急需的住房。政府计划到2010年有8万户低收入家庭能够买到这样的住房。政府计划在5年内投资12亿英镑解决房地产发展不均衡问题，包括在2010年将滞销房产总量减少2/3，到2020年最终解决滞销房问题。政府还鼓励30多万目前仍住在政府救济住房的居民以购买股权的方式买下自己的住房。另一方面，英格兰银行从2003年11月到2004年8月连续5次上调利率，利率从3.5%提高至4.75%，导致抵押贷款成本增加，遏制了房地产消费信贷过热的现象。（新华网伦敦5月2日）

外国政府如何应对高房价

韩国：多管齐下抑制高房价

韩国政府从今年4月开始先后出台了一系列针对房地产市场的宏观调控政策。首先，加大房地产税收力度，对居民拥有的第二套以上住宅征收重税，将转让第二套以上住宅的交易税从9%至36%提高到50%；同时为抑制土地倒卖，从明年1月1日起，政府将对非土地所有者自住的土地交易征收60%的交易税。其次，承诺增加供给，提高房贷利率。韩国政府宣布，今后5年内将在房价涨幅最大的首尔江南区建造10万套住宅，并计划提高银行贷款利率。这些措施出台后，韩国房地产热明显降温，市场出现浓厚的观望气氛。

法国：实行廉租房和高税收

法国政府规定，各大城市必须建设一定数量的廉租房，其比例约为总住房面积的１５％至２０％。廉租房的存在使得房屋买卖市场需求减少，房价因此处于稳定状态。除此之外，政府还长期推行租房补贴等福利制度，社会各阶层的无房户都可在租房时享受政府补贴。建造廉租房的房地产企业也可获得中央政府补贴，建成后由各地方政府下属的“廉租房管理办公室”管理，一方面严格控制房源，大部分廉租房只租不卖；另一方面对社会公开廉租房出租情况，接受大众监督。在法国，购房者除缴纳高额地皮税外，还需支付住房税或空房税，这导致了长期以来法国人不把房地产市场视为投资或财产保值的重要领域。

墨西哥：向低收入阶层倾斜

墨西哥政府采取了向低收入阶层倾斜的住房政策。首先，墨西哥政府通过上调高档住宅土地使用许可申请费和抵押贷款利率、控制贷款规模，以及提高产权评估等行政收费和税收标准等多项举措，抑制高档住宅的开发。同时，银行和全国性抵押贷款机构也根据房屋预定售价制定阶梯式贷款利率，房价和利率成正比，进一步减少高价房的开发。其次，政府还通过全国劳动者住房基金机构推动低价房的建设。对于每套房价在15.5万比索(1美元约合11比索)以下的房地产项目，该机构可以低于市场利率2％的水平为开发商提供贷款；中央和各州政府降低甚至免除其获得土地使用许可的费用，同时政府还拨款用于项目周围道路、学校及医疗机构等配套设施的建设。

德国：坚持“福利住房”和小户型

多年来，德国投入巨额资金，大规模兴建“福利住房”。所谓“福利住房”，是指由国家资助建造、租金较低、专门租给低收入者的住宅。据统计，战后60年来，德国先后建造了近1000万套“福利房”。另外，德国一直坚持供应小户型住宅。到上世纪末，全国户均住房面积小于100平方米，是西方发达国家中最低的国家之一，这也是德国解决住房问题的一项重要有效的举措。（国际金融报6月12日）