大题小作

“不买房行动”

在舆论关于《2006年房地产蓝皮书》“今后房价长期上涨”的吵吵嚷嚷声中，网上一篇《深圳市民邹涛关于发起“不买房行动”致全体市民的公开信》深受追捧，公开信呼吁：为了不做“房奴”……近3年之内不要买房。邹涛还出现在今年深圳春季房交会开幕首日的会展中心，邀请市民签名参与不买房行动。“不买房行动”由此从网上转为现实行动。

评论：昔日楼市上的弱者群体正在试图走向联合，以“持币待购、推迟买房”对抗不良发展商与楼市炒家的掠夺。其实，从集资自建房到没有组织的“持币待购”，此种对抗一直都散漫地存在于消费者当中，这是人们面对“不可接受的疯狂房价”时一种本能的自卫行为；但是，也由于其无组织和散漫性，终究难以形成持久而强大的合力，最终的命运只能是很快走向崩溃——当前部分冷寂地区楼市的“回暖”迹象，正是散漫的对抗行为“憋不住”了的表现。但是从出于个人私利的“隐性联合”自觉，到出于大家共利的“显性联合”呼吁，显然有助于形成持久而强大的市场正义力量。

拖欠话费，房贷可能难获批

今后，电话用户拖欠话费的后果将不仅是停机，其在银行的贷款信誉也可能受影响，买房申请按揭或将因此难以获批。从信息产业部获悉，信产部与中国人民银行已达成共识，双方将通过信息共享，联手治理话费拖欠问题。话费拖欠一直是电信部门的老大难问题，国家每年因此损失上百亿元。近两年，广东预付费用户的数量和比例虽然不断扩大，电信坏账的比例在逐步下降，但话费拖欠仍不容忽视。信息产业部与中国人民银行专门就此联合发布《关于商业银行与电信企业共享企业和个人信用信息有关问题的指导意见》。《意见》要求，从共享企业和个人欠缴电信费用信息起步，逐步扩大信息共享范围，发挥征信体系为企业和个人积累信用财富的功能。《意见》同时指出，可在部分信息化程度较高的省市进行试点，再逐步向全国推广。

评论：话费拖欠不仅让国家遭受重大经济损失，而且还影响社会的诚信度。这次两大政府主管部门牵头，行业之间通力合作，是一次非常好的资源共享，对失信者会起到巨大的震慑作用。电信部门把拖欠话费的名单提供给银行，也有利于银行减少坏账，对于这些不诚信者，银行在贷款、办理信用卡等业务时肯定将多留个心眼，以免再次上当。但在实施信息共享时，有关企业需要保护用户合法权益，依法使用企业和个人信用信息。各商业银行和电信企业工作人员要遵守相关法律规定，对所知悉的商业秘密和个人隐私承担相应的保密义务。

房地产业成宏观调控焦点

年初以来，北京、上海、广州、深圳中心城市的楼市行情如初春天气，时阴时阳，骤冷骤热。这种极不正常的市场变化，预示着房地产行业历年积聚的矛盾和问题已到了非解决不可的地步。一方面是千家万户的百姓无房买不起房，另一方面是大批的在建和成品房空置或被恶意囤积；一方面是政府主管部门不断出台抑制过热政策措施，另一方面房价节节攀升。诸多利益群体的博弈已将房地产置于本轮宏观调控的焦点地位。

评论：新一届中央政府实行了一系列的宏观调控政策，并且在钢铁、能源及粮食流通等领域收到了良好的效果。但是，房地产行业与其他行业不同之处在于，没有一个行业为此广泛地关系广大人民的利益，如此密切地关系地方政府的财政，如此直接地关系开发商的钱袋子。这导致了地产市场持续旺盛的需求和消费，所以房地产热从来就没有降过温。这提醒政府，在关系居民生活的消费领域，调控的目标和手段要做相应变化。就地产而言，政府的政策指向不是市场冷热的问题，也不是投资规模的问题，而是利益分配机制的问题。

抢滩龙岗众志成“城”

2006年的龙岗楼市注定风生水起。各品牌巨头已经在本地域形成了集中竞争局面：万科、中海及珠江投资在坂雪岗三分天下，3家推盘量即近40万平方米；金光华之春华四季园，虽然地处龙华，但由于产品类型趋同及地域毗邻，今年也携40多万平方米推盘量，杀入片区欲分得一杯羹。龙城战况更是激烈，从去年的毛毛雨进入白刃交接，中信高尔夫别墅功成身退，招商、鸿荣源、佳兆业以及大综艺4家均为高档产品，近50万平方米的推盘量贴身“肉搏”，尤其佳兆业与中央悦城，前者将推3期15万平方米，而后者20万平方米建面今年也将推出“绝大部分”，仅这两家推盘就达35万平方米！横岗也摆脱了振业独力经营的惨淡局面，中海大山地携22万平方米别墅产品与之隔墙相望，临门“肉搏”。

评论：龙岗新城在整个城市格局中的战略地位显而易见，龙岗不仅将成为深圳重要的“次中心区”，更将成为深圳辐射与联系珠三角的重要纽带。在龙岗没拿到地的固然着急，已步入开发程序的也不见得轻松，2006年是龙岗楼市枭雄争胜的关键时刻，众多房企的品牌竞争和高端物业的竞争日渐白热化，高端物业全面出关，并有意引领楼价走势。虽然龙岗地产前几年的发展有点“不温不火”，但龙岗独特的地理环境以及高调的城市规划，决定了这里迟早会成为地产商驰骋的疆场。无论是奥体中心规划的出台还是清平快速的开通，无论是地铁3号线的动工还是深惠路的扩建，都为龙岗楼市的迅猛崛起蓄足了力量。

建设部拟推限价商品房

建设部政策研究中心副主任王珏林向《第一财经日报》透露：建设部拟在全国推广限定价格的中低价位普通商品房，以解决中低收入人群买房问题。“中低价位普通商品房，即主管部门事先设定好商品房户型、面积和销售价格等条件，在市场上通过向开发商公开招标竞争来实现，其价格受到政府的事前限定。”

评论：限价房是理想化的东西，政府如何在供应量和地段选择上，保证供应对象不倒卖限价房，不至于打击整个楼市，都要求有较高的操作技巧。目前在一些较为偏远的地方，也有5000元/平方米的中低价房，但问津者并不多。大家买房观念是“地段、地段还是地段”，出于成本考虑，“限价房”不太可能建在城市中心，但若选址于偏远、交通生活配套不便的区域，恐怕对拉低房价没多大作用，有效供应和需求始终对接不上。这一政策能否平抑房价，取决于限价房的数量，要看政府能拿出多少低价土地。其实国土资源部今年已要求各地增加中低价土地的供应，这些地块将是限价商品房的主要土地来源。问题是地方政府愿不愿意减少土地收益呢？（黄川辑录点评）

数字地产

国家统计局的数据显示，截至3月底，全国房地产开发企业累计完成房屋施工面积10.31亿平方米，同比增长23.3％；完成开发土地面积5284万平方米，增长53.3％。全国商品房空置面积为1.23亿平方米，同比增长23.8%。虽然空置率大幅上升，但房价依然快速上涨。其中一季度深圳房价涨幅为20%，北京房价上涨17.3%，即使一直很摿砝鄶的广州房价也有14%的上涨。4月21日，房价上涨最快的深圳市率先推出了八项新举施，以稳定该地市场价格增长速度，内容包括“增加住房供给、打击土地囤积、逐渐取消预售活动、推进房地产税制改革”等措施。

据新华社消息，截止到4月30日，北京市可售的期房项目共计1512个、面积2608.41万平方米，其中未售住宅109106套、面积1541.39万平方米，未售出住宅面积占可售商品房面积的59.09%；已取得房屋所有权证的正进行现房销售的项目855个、可售面积440.17万平方米，未签约住宅17815套、面积289.14万平方米，未签约住宅面积占商品房现房销售面积的65.69%。

广东省统计局最新统计数据显示，2006年1-3月，广东住宅空置面积达1068.04万平方米；其中待销部分（小于1年的空置）为295.24万平方米，滞销（1-3年的空置）为591.89万平方米，积压（大于3年的空置）为180.91万平方米。

一季度深圳商品房批准预售面积累计为109.77万平方米，同比下降15.84%，其中住宅批准预售面积93.64万平方米，同比下降15.81%。截止今年3月底，全市住宅空置面积为73.14万平方米，同比下降了19.48%，表明近期空置房的消化速度进一步加快。深圳今年将适度增加房地产用地，供应总量为104万平方米，比去年增加24万平方米，增幅达30%。

（李英、卢云辑录）