杨毅

有没有泡沫，与是否买房是两个概念。

1992-1997年，深圳有公认的房地产泡沫。但当时深圳最贵的房子也就是一万多，而1998年金融风暴后房价低迷，到这一轮房价上涨前夕，深圳相当一部分住宅都达到一万左右。因此，一定的时间，随着经济增长，泡沫是可以消化的。但同时应该看到，相当一批当年卖得很贵的房子，现在随着区域热点变换，即使现在房价飞涨，他们的价格也未能达到当年那么辉煌，其核心问题在于两点：1.未来收入预期是否能够支持购买；2.所购的房屋是否具有坚挺的价值（包含地理区位、建筑质量、物业管理与维护等各方面）。

因此，如果现在你购买自住房，假如你不需要借钱付首期，仍然有一部分自由存款，并且月供不超过你家庭月收入的50%,而且，你及家庭成员的工作竞争力较强。你完全可以放心购买自住商品房。

而如果你是投资，则假如你的自住房款已经100%付清，并且能够象上述购买者一样支付房款，而且，并不完全指望房屋租金支付月供。那么，您也可以买。

如果，你并不具备上述条件，不妨等等，没有必要太着急。因为，商品价格总是有涨有落的，目前的时机显然并不是最好的时候。除非，作为投资，你具有非常强的市场敏感与足够的专业性，或者具有内部人的优势。

一旦符合上述购买条件，则一定要选择有价值的房屋去投资。目前的市场，优劣俱涨，已经呈现出典型的泡沫特征。在这样的市场，如果你不具有专家或内部人的优势，建议您要挑选确实具有长期价值的房屋。而不要盲目购买。福田区有一个在高压线塔旁的小型住宅，原来只卖三四千块，这次也借风潮涨到七千多，象这样的房子无疑是不宜跟进的，随着好房子越来越多，象这样有明显缺限的房子，其市场价值一定会回归。

具有长期价值的房屋，具有以下几个特征：独占性的景观、非常良好的邻近性（如名校，或者著名的地标建筑）、完善的基础设施及区域发展、良好的规划建设与物业管理、生活便利。

（摘自杨毅的BLOG，详文链接：http://blog.sina.com.cn/m/yangyi）