胡不归

三年前，朋友买了深圳著名的豪宅水榭花都的一套200多平方米的房子。那时的价格是8000多一平米，朋友总共花了200万。一年后，他洋洋自意地对我们说，有人想加价60万买他的房，他当然不卖，因为他是买来住的。再过去一年，他更加得意了，因为房产中介们追着他的屁股说有人愿意出400万要他的房子，弄得他不胜其烦。而今天最新的报价，据他说已到600万了。这位朋友喟叹：打了一辈子工，还不如买对一套房啊。

这位朋友踌躇满志是有本钱的，只是我在想，有谁会去花每平方米30000元价格去买房子呢？房价真的会这么疯下去吗？

照这么涨下去，这些疯涨的楼盘的开发商们和报刊媒体们自然要弹冠相庆，而且还可乘胜追击，乐观者已经开始预测2006年房价会继续高歌猛进了。而许小年的一句话，却令他们有点扫兴。这位中欧工商学院经济学和金融学教授在2005年末预言：中国的楼市从明后年起将明显向下转折，并步入五年以上的熊市。他的依据是，中国人这些年积累的消费能力已经在差不多十年的住宅商品化过程中消耗得差不多了，有需求但没有足够的消费实力，是无法支撑高房价市场的。与此同时，我们也确实听到经济学家的众说纷纭，有一条建议非常妙，即将房子定位于消费品而非投资或投机产品。也许这样实施真可以扭转乾坤，改变现在房价节节上升的趋势，让普天下寒士皆欢颜？

经济学家们唱衰楼市不是一天两天了。早在半年前，谢国忠、易宪容们就放言房价会下跌，谢国忠甚至卖掉了自家在上海的住房，以此来证明自己的判断是出自真心。可是，那一次他是有些失算，事实上，当他卖掉自己的房子后，上海的房价依然是向上走的，不知道他是否有些肉疼，而开发商们肯定会偷着乐。

尽管经济学家的话往往是纸上谈兵不着边际，但这一次，开发商们恐怕要从骨子里感到一丝担忧了，因为许小年可是一张著名的乌鸦嘴。

说起许小年的乌鸦嘴，还真有点神。2001年9月，当沪市综指还在1800多点的时候，他抛出了著名的股市千点论，认为其价格与价值严重偏离，中国经济高速增长的涨声中泡沫不少。许因此充当了海归们“推倒重来”中国股市的急先锋。当时，他可是招来了一片嘘声，甚至背上了汉奸的骂名。而近四年后的2005年6月，股市真的跌到了998点——与1000点只有两个点的差别啊，这还不够神吗？今天，那些骂他的人恐怕也不得不佩服他的眼光，认为自己当时是被假象冲昏了头脑，太过亢奋。

房地产商们当然也可以坦然继续房价上涨的甘美之梦，依据也很充分：政府不是说了吗，宏观调控只是为了稳定房价的涨幅，而不是让它下跌，也就是说，别涨得太猛了，如此而已。而且港资和新加坡的资金还在可着劲地往中国地产开发上堆。何况市场的需求还大得很，需求决定市场，房价有什么理由下跌呢？

而某些开发商们似乎有点被胜利冲昏了头脑。原来还遮遮掩掩地讲点经济规律供求关系，现在却公开嚷嚷暴利有理了。任志强就发话了：没有巨大的利润支持，无法建设品牌，因此房产品牌就应该是暴利的。这番话有幸入选民间的“2005年十大最无耻言论”。王石年度经济人物也当了，珠峰也登过了，南极也去了。这位现不拿一分钱工资的地产老板，他那用来游历世界的钱，当然最终来源也是万科卖房子赚得的钱，虽然万科一再强调不是暴利企业，盈利之丰也是有目共睹的。潘石屹赚饱了金钱，据说最近当作家了，写了个《我这半辈子》，还有不少拥趸呢。尽管他有志于文学创作，想做雅人，但眼睛里闪烁着的依然是金子的光芒。

但照我看来，许小年不是在信口开河。开发商对易宪容可以不加理会，对谢国忠可以尽情讥笑，但对许小年的这次言论，还是宜静下心来研究一番。他这一次的乌鸦嘴和上一次其实是有密切关联的。房市也好，股市也罢，都是经济学中用以平衡世界万物的一只大桶，经济能量同样足够诱人，虽然房市的资金容量比股市大得多，但二者多少存在着此消彼长的互动关系。“千点论”已经应验了，股市刚破千点就开始反弹。既然已经“推倒”，自然就该重来，一部分热钱，恐怕就要从楼市往股市跑了。就算许小年蒙对了一把，恐怕还有可能继续正确下去，因为这里面有他内在的逻辑关系。所以，我劝房地产开发商们还是小心为好。