半山

新都市主义

新都市主义是二十世纪末最重要的规划活动之一，美国的建筑界和规划界在20世纪80年代就提出了新都市主义的概念，其宗旨是重新定义城市，探索住宅的意义和形式，创造出新一代的城市和住宅。

新都市主义强调社区感，强调调整环境中的物质因素来加强人们的社会交流，从而强化社区居民的相互联系、认同感和安全感，从而创造最佳的人居环境。具体体现在建设多功能的新社区和新城镇，刻意营造社区和城镇中心，让社区回归网格状道路系统，重建富有活力的城市街道以及协调的建筑单体设计。    

 八大主张

新都市主义其实并不像它的名字一样是区别于其他城市理论的全新理论，事实上，它的发展是建立在城市发展史中其他众多优秀理论基础之上。新都市主义出现在90年代的美国不是偶然的，是住宅和社区建设在最近三十年不断努力和探索的结果，新都市主义以创造最佳人居环境为宗旨，强调对住宅物质指标以外的巨大需求。新都市主义有八大主张：

主张之一：限制城市边界，建设紧凑型城市。

城市应该拥有多种交通运转系统，并且各交通系统之间必须要有便捷的衔接和转换，共同构成有机的、便捷的交通网络，保持城市生态系统的持续运转。

主张之二：继承传统，复兴传统开发。

并不是简单的提倡古典或者传统复兴，而是面对现代社会中的实际情况，将各种类型的建筑风格、城镇规划和社区密度都能够整合成一流的新都市主义社区。

主张之三：以人为本，建设充满人情味的新社区。

邻里、分区和走廊是“新都市主义”社区的基本组织元素。未来社区的理想模式是：紧凑的、功能混合的、适宜步行的邻里；位置和特征适宜的分区；能将自然环境和人造社区结合成一个可持续的有机整体的、功能化和艺术化的走廊。

主张之四：尊重自然，回归自然。

城市既要注重内部的更新、完善和有机组织，又要保持与郊区农田、自然生态环境的和谐关系。不论城市发展以何种模式进行，在发展中起决定作用的是开发的品质而不是开发所处的位置和开发规模。

主张之五：提高公众对城市规划的参与性。

通过与各种社会力量密切合作来实现有关自己社区建设的理想。

主张之六：提倡健康的生活方式。

提高居民的活动量、降低污染、提高就业机会和绿地接触机会、增加交通选择以减少人们对汽车的依赖程度等等。

主张之七：回归传统习惯性的邻里关系。

新都市主义主张，邻里内的社会多样化能促进社会的相互联系。当各种各样的群体相互接近时，由于他们占用共享的空间，各种人可能会发现他们可以分享的一些事情。

主张之八：实现社会平等和公共福利的提高。

中国的新都市主义

当今中国城市与城市居住区发展的现状是：一些城市旧城改造步伐明显滞后，城市中心区见缝插针式的零散开发时有出现，这必然导致城市空间杂乱无序，建筑风格极不和谐，人们蜗居于钢筋混凝土架构的建筑中，见不到花草树木，呼吸不到清新空气；而在新区开发中，令人同样痛心的是，有不少城市的郊区自然风貌遭到破坏，建设呈现无序状态，一个个小区及组团任意散落，形成不了街市，上学、购物、就医、就业都极为不便。

新都市主义思想作为一种思潮，是美国高科技发展和大规模郊区开发背景下的产物，学术界虽然对其褒贬不一，但它所表达出来的邻里社区设计理论及其原则对于中国新世纪居住环境的建设与理论发展有着重要的启示意义。

中国新都市主义发展模式

深圳[万科.四季花城]

[万科.四季花城]是国内较早运用新城市主义概念与城市居住“郊区化”相结合的一次探索。万科四季花城定位于城市边缘社区。笔者认为，在城市边缘社区引入新城市主义概念，具有重要的现实意义：

1．对东方文化中城市情结的注重：与西方人相比，东方人更愿意在城市环境中生活，所以在城市边缘社区发展初期，新城市主义的原则与东方文化中的城市情结在一定程度上吻合。

2．可以提升郊区环境质量：配套设施不全，治安状况差强人意已经是城市边缘社区发展的主要障碍。运用新城市主义相关理念，有助于提升郊区环境质量。

3．有助于进一步加强规划控制：将新城市主义中某些城市规划控制的观念引入城市边缘社区发展，对于约束复杂而又疏于管理的城市边缘地带，是未雨绸缪的表现。

[万科.四季花城]地处深圳梅林关外约2公里处，占地23公顷，建筑面积35万平方米，采用街坊式社区概念及小镇主题。其自成一体的居住小城式的公共空间序列，居住街区及温馨的小城生活给购房者留下了深刻的印象，在市场销售上取得了巨大的成功。