房产政策:

▲建设部副部长刘志峰在5月23日闭幕的中国房地产高峰论坛上透露，七部委联合下发《关于做好稳定住房价格工作的意见》后，国家在近期内将不再出台新的调控政策，但可能出台几个文件以促进《意见》的落实。

▲国家税务总局、财政部、建设部日前联合下发《关于加强房地产税收管理的通知》。《通知》明确了房地产业所涉营业税的相关政策。明确了住房平均交易价格的计算办法。对纳税人申报减免税时应提供的资料进行了细化；对不能提供证明材料或不符合规定的，按非普通住房的有关营业税政策征收营业税；对个人购买住房2年期限如何确定的问题，明确规定以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为购买认定时间。房产转让6月1日起按新规定纳税，购普通住房不足2年出售征收5%营业税。

房贷新政：

* 央行发布首季货币政策执行报告，房贷利率可能再次上调。

* 农行出台房贷新政策，若无不良信用可按基准利率九折执行。依据新规定，夫妻双方将被视为同一借款人，如果以各自的名字分别购买一套住房，农行将会视该夫妻的资信和风险情况，确定首付比例和贷款利率。新政于2006年1月1日起执行。

* 招商银行在全国范围内推出全新理念的个人贷款产品—“个人住房循环授信”，并同时推出全新的个人贷款服务体系及个人贷款新系统。

* 深圳市公布普通住房标准，144平方米以下住房可享税收优惠。

市场动态：

* 国家生态住宅标准有望年内出台，有关机构将依据这一标准开展中国环境标志《生态住宅》认证工作，预计将在2006年全面接受认证申请。

* 由深圳市建设局制定的《深圳市建筑节能管理条例》（草案）提出，今后新建的建筑拟强制执行节能标准，现有不节能建筑拟逐步改造。草案提出首先将集中供冷的公共建筑装上“冷表”，实施用冷计量收费制度。预计条例实施后，深圳新增建筑的能耗将降低50%。

* 深圳高档写字楼空置率降至10%以下。

物业管理：

▲苏州市多家物管公司联合发出倡议，在全市物业管理行业中开展“诚信经营、规范服务，创建和谐物业管理”。但同时，业主的诚信却让他们头疼不已，物业费欠缴的情况在一些老新村表现得尤其明显。一些老新村经过改造后，房价涨了1000元／平方米，但原先物业费30％收缴率却丝毫没有起色。

▲日前召开的“2005年仲量联行亚太区物业管理大会”上，与会专家们得出共识：中国的投资者和房地产开发商正逐步认识到，优质的物业管理服务是决定总体投资回报的重要因素，而流入国内房地产市场的海外资本也向本地物业管理提出了更高的服务要求，即物业资产管理。负责亚太区物业管理业务的仲量联行国际董事王毅青表示，物业资产管理除了满足对某一物业单元或建筑的管理需求外，更注重租约管理，提高业主的投资回报，如帮助客户优化房地产投资组合，制定吸引优质租户的特定战略，制定详细规划、预测数据、控制成本等。