2004年，深圳商用办公物业市场迎来一次井喷，高档写字楼令市场应接不暇，商务公寓也炙手可热。其中，中心区集合了各种得天独厚的天时、地利、人和因素，一举成为深圳高档办公物业最密集的区域。中心区在高端办公物业市场的领导地位，对邻近的车公庙办公物业市场的影响尤为明显。随着中心区建设的不断完善，很多中小企业对其趋之若骛。

近水楼台的车公庙商圈也就成为一个不错的选择。 据预测，在未来两年内，深圳高档办公物业的供应量约为55万平方米、中高档办公物业约为25万平方米、中档约为12万平方米。可见，高端办公物业的竞争还将十分激烈，而中档、中高档办公物业则相对缺乏。特别是随着深交所中小企业板的启动，将引发一场中小企业发展的革命，而中档、中高档办公物业正好符合车公庙片区以民营企业为主的特性，发展空间较大；同时，中档、中高档办公物业可以使车公庙商圈与中心区形成互补，协同发展。 从车公庙商圈新近建设的办公物业来看，也一直在走中高档路线，无论是已建成的中国有色大厦、大庆大厦、喜年中心等写字楼，还是在售在建的深南国际商务、深航大厦、鹏润达大厦等商务公寓，都是如此。

 车公庙－农科中心－竹子林片区办公物业的价格有个突出特点：商务公寓价格过高，纯写字楼价格偏低，因此，两者之间价格的相互调整将不可避免。 今年，商务公寓热销深圳，价格水涨船高，部分项目的售价甚至超过甲级写字楼。而车公庙商圈是商务公寓最为密集的区域，远远高于全市平均水平。不过，随着商务公寓不断发展、成熟，价格的下降、盘整在所难免。 与商务公寓的高价热销不同，纯写字楼的价格被低估。据统计，目前该片区的纯写字楼均价仅为8675元／平方米，低于9000元／平方米的福田区平均水平，更远低于12000元／平方米的中心区办公物业的平均水平。未来，随着中心区的不断发展，以及在地铁开通、中小企业板启动等因素的影响下，车公庙一带的纯写字楼将不断升值，拉近与中心区的价格差距，估计三年内将调整至9500元／平方米左右。（中原深港研究中心）