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民营科技大有可为
作者：夫子
深圳天安民营科技园授牌新闻发布会实录
１０月１６日上午，在深圳市政府为全市首家深圳民营科技园授牌仪式暨创新科技广场落成典礼进行的同时，深圳天安数码城举办了隆重的深圳天安民营科技园授牌新闻发布会。
与会的天安数码城公司总经理马申先生（以下简称马总）、常务副总经理汪永大先生（以下简称汪副总）等公司有关领导，在会所俱乐部接待了近５０多名大媒体的记者。
就新挂牌的有关民营科技园的热点问题，记者们思维话跃，踊跃发问，老总们思路清晰，一一作答，整个会场气氛热烈，以下为现场录音实况（未经本人审阅）。
记者：你们有没有想在全国各地做象现在这样大规模的产业呢？
马总：我是这样认为的，三、四年前，整个国内外的科技经济和知识经济发展到一定的水平，同时国内的民营科技企业对经济的发展超到了很大的作用，我们原本作为传统的房地产开发企业，怎么样走一个与发展科技经济相结合的道路，所以我们在三、四年以前的９８年底，在深圳市委、市政府及其各部门的大力支持关怀下，把我们的园区改名为深圳天安数码城有限公司。
那么，我们改的目的就是希望能够把我们传统的地产企业经济和现代的科技经济、知识经济能够有机地结合起来，所以我们认为，我们近几年的发展做得比较踏实。同时我们也看清楚了我们现在的市场经济发展形势和整个科技企业的潜力，那么，事实证明这三、四年当中，我们整个园区形成了一个经济良性循环和一个聚集民营科技优质企业的效应。我们这三主要是着手把物业发展跟科技、知识经济发展结合起来，我们做了一些工作，没有把我们的想法只停留在理念上，我们的实际做法就是这样做的。
我们今天讲，我们园区里有５００余家企业进来，我们把民营科技企业放在我们发展的重点，民营科技企业健康的发展，反过来促动我们的物业发展，我想这是一个方面。
以前我们发展物业和今天我们形成比较良好的服务环境和投资环境，我们的物业有部分是出销，在三、四年前我们就想，房地产不仅是出销，而要发展我们民营企业和其它科技企业，我们就选择了一些优质的民营科技企业，我们跟他们合作，或者是拿我们的物业作为我们的投资，那么这样我们认为是一个商务的局面，既支持了民营企业和民营科技企业的发展，同时也给我们的物业发展增加了附加值。
我刚才也说了，我们园区大概再有三、四年时间可以全部建成，到时建成的楼面面积是８０万平方米，所以我们正在积极物色在深圳做天安第二数码城、第三数码城，我们在其他地方，包括上海、江苏、珠江三角洲等地方营造这样科技发展、物业发展以及经济发展联合一起的数码城。
记者：提４个问题：第一个是民营科技的发展，市委市政府非常重视，怎样走过这一艰辛的历程？第二，民营科技园的规划如何？
第三，民营科技企业入驻的条件有哪些规定？第四，民营科技企业有哪些贡献？
马总：这位朋友提的问题深度比较深，面也比较广，我谈谈自己的看法：刚才我就说了９７年以后国内外的新经济发生了一些变化，所以在这个时候，我们天安数码城有限公司的双方股东都很快达到共识。如果我们传统的物业发展和传统的经济发展，势必这个路子不会走得那么宽，我们公司的经济效益也就不会有那么理想，所以那个时候我们就提出来，就是刚才说的，如何把我们的传统开发的房地产业，能够结合民营科技和知识经济，加上我们建设了一个良好的服务、投资环境。这几年开始我们无论在观念上，在实际发展上都遇到过一些问题。那么，随着深圳整体的经济环境和国内的经济环境，一直发展得比较稳定，或者是同步发展吧，这个给了我们起了很大的示范作用。再加上我们认为我们做得比较实际，不光是讲出去，我们是力求做到，我们给市里的民营科技、市里整个的科技发展和我们园区里面的建设，我们去一步步地完善，所以能够今天有这么一个初具规模的环境。那么在资金上我们双方股东资金实力都比较强，泰然公司跟天安公司本身的经济发展，在各个方面都有一定的基础，同时深圳市银行和其他金融企业都给了我们大力的支持，所以我们今天发展得比较顺利。
对于进入我们这里的民营科技企业和民营优质企业，我是这样认为的，今天是市场经济绝不是说我们主观经济上的要求，或是我们主观地能要求到的，这个完全是因为我们今天，有这个天安数码港，有这个配套，有她发展的空间，有我们良好的设施，那么这些企业他在这入驻到我们企业里面来发展，到园区里面发展，那么这个园区里面，就是刚才我讲的形成一个具体效应和良好的投资环境，所以能够今天发展到４００多家到５００余家这么个局面。
那么，至于优惠政策方面，我们是这样想的，国家也好、广东省也好、深圳市也好，她对民营科技企业都有她的优惠政策，在我们园区里面的许多的优质民营企业和优质民营科技企业，都是按照深圳市一政策审批的，她如果属于科技企业或者是其它国际性企业，都有其优惠政策，我想我们主要是在园区方面的发展，就是我刚才说我们园区里面有８家银行、有很多会计师事务所、律师事务所，也有风险基金投资公司，那么营造这个环境，在金融界里面他们都很热心地来投入我们园区的服务。那么，随着整个经济形势这样继续的发展，北京提出民营科技是我们国家经济发展的一个重要组成部分，所以就这样各方面客观情况相结合发展的今天，就是我们今天达到的这个结果。
记者：你们投资２０个亿，包不包括银行贷款和融资，你们的研发是指的什么研发？总投资额是多少？
马总：研发是指的科技研发。我们这么多年投资差不多２０亿元，主要是我们双方股东和我们公司自营经济为主，有适当的银行支持，那么，这笔帐是怎么算出来的，可以这样算，今天我们差不多有６０万平方米的楼面，再加上我们８０万楼面地价，按照我们今天建筑工程的标准，加上楼面的地价，再加上我们比较良好的经济、生活服务和其他各方面科技配套设施，所以我们这样就差不多２０个亿。
我想，主要是我们自营经济、双方股东自有资金为主，我可以今天告诉大家，由于我们现在发展得比较好，我们的数码城公司几乎零负债，那么前几年在９７、９８年，我们的负债率大概也接近８％到１０％左右。
记者：请问你们与民营企业是怎样合作的？天安高尔夫海景花园和新落成的创新科技广场每平米的价格都是怎样的？
马总：我们所谓投资民营企业和各方面，有具体的，也有实际在发展里面的，比方说我们公司具体本身跟清华大学深圳研究院和深圳市百山创业投资有限公司三家联合组成清华天安信息投资有限公司，这是个搞高科技的信息公司的，除此之外有自己的天安科技发展公司，专门搞科技发展项目的，那么跟园区里面其他企业也有些合作，就是我们占一定的股份，但是我们不管你，不控股，希望是一个双赢的局面。我们为他们提供一些好的客观经济环境，好的咨询保证，我们目前大概是这样。
我们大概这么多年，尤其是９７年以后，每年我们平均落成的楼面大概８到１２万平方米，如果拿去年和今年大家参观的叫天安高尔夫海景花园的第二期和我们今天落成典礼的创新科技广场，高尔夫海景花园大概是５万平方米左右，创新科技广场是１２万平方米（不算地下停车位），高尔夫海景花园平均售价大概是８千块钱左右到现在为止，基本是全部销售完，那么创新科技广场有１２万平方米，平均售价为５１００元钱左右。而且在我们这里银行支持按揭，那么有国内的公司，有香港的公司，有海外的公司，但以国内公司为主。
记者：天安所走过的道路很有名发和示范作用。我想知道粤港这一带的民营科技港怎么成为真正名符其实的民营企业家创业的乐园，这不光是指面向深圳，面向珠江三角洲，乃至全国，具体谈一下具体的措施怎样使她产生更好的投资示范作用。
马总：这个问题是这样的。我们今天说，到今天为止我们的园区是深圳乃至珠江三角洲最名符其实最具规模的民营科技园区。下一步就象郭市长讲的、谢主任讲的，在整个中国、在珠江三角洲、在其他地方，都会有很多这样的科技园区，我们只不过是先走一步，那么下一步会继续发展，所谓最具规模的，就象我刚才讲的有６０万平方米的总建筑面积，有４０万平方米的科技产业基地。那么这个科技产业基地，刚才说的创新科技广场一直到我们第一座科技工业大厦，我们有一个综合投资的良好环境，有一个科技产业的配套设施，有这么多银行，有这么多会计师事务所，有风险投资公司，有一个金融包装的服务，那么我想会给我们民营企业，在科技方面有一定的支持和帮助，我个人认为，今天在我们的园区也好，民营科技企业和民营企业恐怕最需要的最这方面的支持和服务。
记者：马总你好，我是香港商报的记者，有这么两个问题，刚才你们讲了在广州珠三角是不是也包括在深圳各个区里相比较，从服务、规模上，你们是不是最好的科技园？另外一个问题就是说今天落成的创新科技广场，你们从科技本身怎么给她武装呢？
马总：我是这样认为，没有做到最好的，就是在深圳也好，珠江三角洲也好，我们掌握的资料是最具规模的，迄今为止，也是在一个科技园区里面民营科技企业入驻最多的。那么，我们今天落成的创新科技广场，我们认为科技含量比较高，我看没错的。有我们清华天安的和中国电信网络社区，有我们最完善的鉴控中心，也有我们的信息平台，那么一步还要兴建科技服务中心，那么就会提供的孵化基地，还有展览中心，比较大规模的科技会议中心，我们提供得比较全。
记者：我是《证券日报》的记者，去年我看到一篇报道，天安数码城热心扶持天使投资这么个报道，这个在深圳还是在史无前例。那么现在天安数码城发展到现在这个规模，把房地产和科技有机地结合起来，也算属于首创。那么今年乃至以后有没有这个计划天使投资项目，有没有继续推出新的想法？
汪副总：天使投资是我们园区内一个小的实业，是一个创业者，颜政先生创办一个研究所，当时他简单给马总写了一封信，表明了他的想法，马总看了这封信就答应了，感到这个人很有发展前途、很有潜力这么一个人，但是他缺乏的是创业的条件，所以当时根据我们公司的情况，我们就给他一个创业的具体工作地点，这是我们无偿的，同时在其他方面也给予了一定的支持，那么这个研究所目前和香港、澳门及内地一些企业都有一定的联系，应该说这个事业的起步我们认为是比较好的，因为从发展前景来看有可能做大，所以在这方面下一步还要合作什么，所以我想都是双方一是本着双赢，另外一个共同发展，同时还要看各自的条件。
马总：现在就要看我们天使投资公司的颜政先生，颜先生大约搞了数码孵化培训中心，他是在我们园区的一位业主，我们认为这个发展方向是对的，我们认为这个机构成立是符合方向的，我们不在乎企业的大小，所以我们给予他适当的支持，现在发展得比较健康，颜先生的进取力量很强。
记者：我是《国际商报》的记者，咱们民营科技园成立以后，我刚才听到到２００３年左右园区内的民营企业到达到１０００家，那么这些入园企业是不是只限于民营科技企业？作为国有、外资企业是否可以进入？
马总：这个问题提的比较好，我们这样想，那么在今天市场经济和知识经济发展的时候，我们是以市场经济为主，我们没有限制，刚才讲的外资的国营的都有，不过今天来讲民营企业和民营科技企业为多数，下一步同样也是这样，那么今天你有合作的条件，这里的综合投资环境好，这里有企业的聚焦效应，认为我们天安数码城管理公司服务得比较完善，你想进入这个园区，我们从来都是欢迎的。那么这里面就有我们的物业是有基价的，你一个企业衡量你本身的实力，能够进入这个园区，相对而言，他的经济效益是比较好的企业，不然相对来讲，这里的环境，这里的服务，比其他地方服务成本相对要高一些，但是他最后算的大帐，算的总帐，这个投资效益是好的。我们没有什么限制，包括外资的，这里有很多外资，对于外资我们这样认为：外资也是民营企业。
记者：我是《深圳侨报》的记者，请问变成民营科技园后，收费等方面有没有新的变化？
马总：我们今天的授牌和今后的进一步发展，我们的收费服务不会有任何的变动和任何提高，这是我们主观想法；客观上不管是管理费和其它的费用，在深圳市都有她比较严格的规定，那么我们总是这样，刚才讲了，我们希望有一个良好的聚集效应，能够在我们这个园区里面，大家形成一个良好的经商经营的环境，大家都会在一个良好的竞争去发展，我想在费用各方面我们不会有别的变化，今天我们提供的内容，在深圳市同级同行业我认为是比较实际也是比较低的。
记者：我想深圳天安民营科技园在珠江三角洲一带现在是最具规模最大的一个民营科技园，投资方资金来源泰然天安两方面都是势力很强的，除投资以外，你们的成功应该是跟现在的经营班子整个的管理及各方面运作到位是密切分不开的。我想请马总谈谈这方面的体会和看法？
马总：我想是这样的，我们这一家双方股东合作关系良好，股东的势力都比较强，那么泰然实业也好，天安中国投资也好，我们都有良好的基础，有很好的工作机制，那么这一家合资公司从成立以来，我们的管理层一直坚持以市场经济为主，有一套比较好的管理制度，有一个好的经营目标，也有比较好的财务管理制度；
在工程在科技方面，我们也有一套比较好的审批制度，所以我觉得我们的管理层是合格、良好和发展的，比较有进取机制的。
记者：我是《深圳商报》的记者，请教一下现在的数码城比较热，香港建了数码港等等，深圳和香港将来的高科技企业竞争越来越激烈，问一下民营科技园区的建立包括对吸引香港高科技企业有哪些吸引力，她的前景怎样？
马总：商报的记者朋友提的比较实在，我认为我们提的天安数码城和香港以及国外其它地方，概念是差不多的，也是差不多同期推出的，就是我刚才说的，这个背景是在整个社会经济、知识经济发展的必然趋势。
我刚才讲了这个是在深圳在国内在广东省在深圳经济特区，我们经济一直保持发展得比较良好的势头。那么可能今天在香港经济发展暂时比较延缓一些，所以这样一来，我们的发展相对来讲比较快一些，同时我认为，对于香港各方面来说各有各的优势。
在深圳我们天安数码城方面，有人才的优势，有成本比较低的优势，有对中国经济市场发展的深度了解得比较清楚的基础，那么，香港也有她的优势，比方说那个金融服务，她的信息她的各级经济网络都领先于深圳，所以我想各有各的优势。
新闻发布会进行了两个多小时，与会的记者们一致认为，民营科技园的挂牌成立，预示着天安数码城民营科技企业和民营优质企业的发展前景看好，大有可为。
参加新闻发布会的公司领导还有天安数码城公司总工程师梁嘉瑶女士、总经济师沈秋南先生以及天安中国投资有限公司财务总监杜灿生先生。
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