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搭好奥运这趟车
作者：马申
中国取得了２００８年夏季奥运会主办权，这是一件具有历史意义的大事，１２亿炎黄子孙及无数海外华人莫不欢欣鼓舞，中国人的骄傲和尊严从来没有像今天这样和奥林匹克紧密地联系在一起。在欢欣鼓舞以后，人们把思考引向更深层次，“奥运经济”的大戏已经开场，在房地产领域，它正在成为一股神奇的力量催生中国房地产格局的新变化。
业内人士普遍认为，奥运之于房地产的利好，主要体现在京城和周边地区，与其它城市关系不大。这种观点未免扮演这偏颇，且不说北京奥运经济的成熟效应、辐射效应和示范效应对全国的影响力如何，单从房地产“蛋糕学”的角度考究，我们也会感受到奥运对全国房地产经济的影响力度。
毫无疑问，从中国房地产领域来看，受奥运利好最大的当是京城地产，未来几年，北京仅基础设施投入就达１８００个亿（未计其它各方面）。这表明，北京的地产蛋糕必奖越做越大，对此，北京无法也不可能独吞这声蛋糕，市场经济的游戏规划也不允许这样做。所以，北京的利好也是全国的利好。
笔者认为，全国最有实力抢占北京地产份额的非深圳莫属。这是深圳地产在全国的领头羊地位使然。君不见，长期以来，业界许多地产新思维、新技术以及新的表现手法往往都出自深圳，然后才辐射到全国。因此，深圳被誉为中国房地产的“黄埔军校”和“大样板房”。
看好深圳地产，今年四月份中国房协向全国推介深圳地产成功经营模式，笔者所在的天安数码城作为深圳唯一的创新科技园区开发模式在北京人民大会堂亮相以后，仅两个多月时间，我们就接待了来自全国各地的数十批参观学习者。这就说明，深圳房地产在全国的影响是巨大的。
从这个角度分析，北京申奥成功，对深圳房地产业同样是十分利好的。一方面深圳有实力的地产商和房地产的相关企业，可以大举北上，抢占京城地产份额，提升和壮大自己的实力。另一方面，由于北上企业增多，本土“僧多粥少”的市场状况将有望超于缓和，这对深圳很多地产企业也是十分有利的因素。
这一利好因素，必将引起我市房地产发展战略的重新调整，有助于进一步提升深圳地产的影响力和辐射力，对此，业界应该引起足够的重视，并适时把握机遇，重新规划未来，有的放矢的搭好奥运这趟车。
审时度势，方能战无不胜，笔者坚信，在五环之光的普照下，深圳房地产的明天将会更加繁荣。“日出天安五环同贺”，北京申奥成功，全国各地各行各业均会受惠，天安门的光芒将会普照大地，机遇属于捷足者。
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