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他日笑傲江湖
作者：凡俗/文 本刊资料室/图
——“道在器先”的天安数码时代
"天安数码时代"工程作为数码城园区的核心建筑,目前方案设计工作正在紧张的进行,借此机会,作为工程技术人员,我想从工程技术角度,谈谈对此工程项目营销策划的一些粗浅看法,与大家商榷。
首先从总体规划环境考虑:一个优秀的工程设计必须着眼于地段所处的地理位置,有机的与周围环境融合,成为总体环境的一分子,体现建筑本身的亲和力以及与环境的殊作用。
再次从项目销售考虑:设计中充分考虑销售因素,发掘项目本身具有的显著卖点,对项目后期销售能够起到事半功倍的效果,让整个工程进展从设计到施工、销售乃至社会影响,变的井然而有序,对增强企业的自信心,都会有相当显著的帮助。我认为,如果项目本身具有卖点一定优于所处的环境买点:所处环境具有普遍意义,而一个建筑的特色往往取决于他自身的特殊性,使之区别于其他建筑,笑傲江湖!
最后从商业组织模式考虑:综合考察数码城园区的商业设施,目前园区内仅有一些零散的百货、餐饮设施,比较大的仅有一家华润超市,而在建的创新科技广场,以及待建的数码时代、数码服务中心,将有近40000平方米的商业内容,等待筹划,那么数码时代内的商业必须结合整个园区的商业规划,换句话说,数码时代的商业模式必须从属于整个商业规划系统。我们希望建筑师在数码时代项目设计中,能够为我们今后的商业开发模式提供有建设性的意见,从而带动整个园区的商业繁荣。
之后,我们组织四家国内、国外的设计单位进行投标,澳大利亚DEM格拉斯比景观建筑师事务所以绝对优势中标。
复杂的世界,划分为"道"和"器"两个观念。易经说:形而上者,谓之道;形而下者,谓之器。道,就是物质现象的原因,器,是物质的本身。中国水墨画重神而轻形体,以留白为天水之色,道在器先。别说老外不懂易经,格拉斯比的底层架空广场方案恰恰体现了"道"之精髓,富于"神韵"的空间演绎出一个精妙的、与环境共生的建筑空间个体,建筑空间的"神韵"创造,在天安数码时代的设计中的体现,可谓淋漓尽致。聪明的建筑师所营造"道在器先"的数码时代,为销售创造了又一个新的卖点,除高尔夫球场大环境之外,属于建筑本身的卖点——数码时代的人文办公空间环境。在深圳市目前的办公楼设计经营模式中,是首开先河,会获得极佳的社会轰动效应,引领潮流,树立公司品牌。
现在我们就格拉斯比的设计方案结合营销策划,做一个比较详尽的分析:
一、总体环境规划:此方案总体布局由两栋高矮不同的梭型塔楼组成,主朝向东南向,可以全览高尔夫景观,两栋塔楼间有机形成一个21米宽,9层楼高的"中空走廊",成为联系数码城园区与外界的通道,赋予"数码之门"的设计理念。利用较矮塔楼底层架空广场整合园区北入口、住宅区入口、厂区入口以及数码时代"中空走廊"等五个环境区域,同时建筑主体布局合理的改善了和广州大厦、创展中心的关系,而且能在深南路方向获得最佳的视觉效果,达到我们树立园区标识性建筑的目的。
二、单体建筑设计:格拉斯比的建筑师凭借他们多年的设计经验,为我们营造了一个崭新的人文办公空间环境,四季变幻、日夜交替,"数码时代"的空间永远流光溢彩,生机勃勃,建筑的空间永远是流动,丰富多采,富有生命;人们置身其中,随心、愉快;一个地道的以人为本,具有文化内涵的舒适办公空间环境。首层的开敞空间以休闲广场为主题,其间点缀以具有雕塑感的酒吧、亭棚,各路精英在此行、停、观、昕、聚、侃,充分体现人文的大概念。主楼的垂直交通系统,布置在东南向外墙,让大楼里面每一个工作的人,在每天工作之前和一天辛劳工作之后,等候电梯的时候,都能欣赏到如诗如画的高尔夫美景,带来一天的舒畅,驱走一天的疲劳。错落设置在大厦中的阳台和空中花园,散发着浓浓的人情味,饱含着对人精神和情感的尊重。在当今城市的混凝土的丛林中,你还能找到一棵比这更美、更艳的"树"吗?"良禽择木而栖","数码时代"热销势不可挡!
三、商业组织模式:3万平方的商业如何组织经营,是一大难题,在分析了园区商业设施后,我认为创新科技广场的商业应处理成单纯的大型商业设施,待建的数码服务中心商业应围绕办公服务的宗旨设置一些文化商店,比如:书店、影音店、花店、计算机服务、影印等等,切实服务于业主,而数码时代结合总体构思以及园区的整个商业模式,让我们设想一家人来园区休闲购物,我们应该为他们作些什么?女人购物、逛街,男人、孩子如何呢?也许看看电影、玩玩游戏、喝喝咖啡?诸如此类,之后一家人快快乐乐的吃饭、回家、愉快的一天!这也就是我们需要提供的。数码时代的商业空间组织模式,正是遵循了这个原则,依然从消费者出发。如此整个园区的商业环境,就完善了一个比较系统的构架。然后我们就准备好迎接园区的繁荣吧。
四、工程开发与营销配合:格拉斯比的建筑师为我们同样提供了另一种可能,我们在施工过程中,可以首先完
成首层环境、园区北入口环境、住宅入口环境、厂区入口环境以及附楼外立面,而主体塔楼的后期施工则可完全
转入西北面,不影响整个园区的大环境,此时也就完成了整个园区的整体形象,值得一提的是,也为今后住宅三期的开发销售奠定了基础。数码时代的售楼处也自然形成在附楼底层架空环境内,一个开放幽雅的售楼环境,我想是可以加强客户购买欲望的。
一个良好的地段环境;一个富有创意的精美设计；一个优秀的施工队伍;一个切实可行的销售方案,其结果可想而知。(作者羊位:天安数码城有限公司工程部)
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