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创新理念 建起民科企业的创业『绿洲』
本刊记者 琴 川
『天安数码城』开发纪实
这里，是深圳湾与红树林的交汇处，昔日曾经是片片荒滩，处处泥塘，一任萧瑟的海风，吹起阵阵的尘沙。
而今，这里已是高楼林立：高级商住、精致厂厦；这里已是绿树成荫；草波如织、花团似锦；到处呈现出一派勃勃生机。
一切，都在向人们昭示：
这里，已日益显示出创业投资的魅力；
这里，已成为俊才精英们趋之若鹜的“绿洲”。
来到今日的“天安数码城”，高尔夫海景花园、高级豪华会所、精致厂厦、优雅的环境、银行超市、航空快递……配套设施完备的现代化小区，树木的绿荫和大厦的浑黄相融所形成的特有景色，固然给我们留下了深刻的印象，但是，令我们久久思考的却不仅仅是这些，而是一个理念创新的惊奇。
在深圳市城市规划调整、大批生产型厂家外迁的情况下，地处深圳市福田区中心地带、地价昂贵又没有政府政策优惠支持的天安车公庙工业区何去何从，是摆在工业区开发商－－天安中国投资有限公司面前的一个难题。公司总经理马申先生，对各种方案论证着、思考着……
香港“数码港”、北京“中关村”给天安以启示
笔者第一次见到“天安数码城”这个名称，是在马总给深圳市政府的一个报告中。“数码城”这人全新的概念，超前、新颖、有时代感。数码科技与房地产，这两个风马牛不相及的行业，其概念是如何整合的呢？“天安数码城”这个创意的内涵是什么？为此，我们走访了天安中国投资有限公司总经理马申先生。
走进马总的办公室，巨幅的“天安数码城”全景规划图赫然入目。宽宽的绿化带，有序的布局，多元化的设施。我们原有观念中的“工业厂房”在这里踪影全元，代之以胜似美国硅谷的优美的生态环境，或许这就是知识经济带给房地产业的全新理念。
马总自香港来深圳投资已有十五个年头，与他交谈起来，非常轻松，很容易沟通，采访也进行得十分顺利。马总与笔者侃侃而谈，气度儒雅而从容。由于天安在深圳投资是马总一手策划和经办的，“天安数码城”又是马总的创意，介绍时他娓娓道来，如数家珍。
“天安数码城”（原天安车公庙工业区）位于深圳市福田中心区。随着改革开放，城市逐步开发建设，工业区的发展带动周围环境的改善，烂泥塘已变为现代化综合小区。举目眺望，高尔夫球场及五洲宾馆在东边建成，北边是深南大道和香蜜湖，南靠滨海大道、深圳湾，西面是红树林、华桥城，距皇岗口岸仅５分钟车程，是深圳市房地产开发的黄金地段。
“天安数码城”的开发建设，追溯起来，是从１９９１年开始兴建“天安车工庙工业区”时，进行大规模的基础建设和招商工作的，占地３０万平方米，已建成的建筑面积４０万平方米。包括厂房、单身公寓、住宅等，尚有同等面积待开发。初期进入小区的企业是生产、加工型企业，作为以房地产开发为主业的“天安”，也是延续以往的做法，出售、出租房地产。
由于楼市的竞争愈来愈激烈，面对愈来愈精明的挑剔和愈来愈成熟的消费群体，有效消费区域内土地资源愈来愈少，愈来愈贵，无不显示出在深圳地产界、动辄百分之几十甚至百分之百超高利润已是昨日黄花，将不可避免地走向微利时代。这种形势下，告别单纯的房地产开发传统模式已是势在必行。
马总介绍说：“我们跨入了新的二十一世纪，是信息时代、数码时代，香港‘数码港’和北京的‘中关村’已给我们做了很好的榜样，给了‘天安’很好的启示”。
近年来，深圳市的发展揭开了新的篇章，市政府提出把深圳建成现代国际化都市的情况下，城市面貌在急剧地改变，尤其是经济支柱之一的高新科技产业的同崛起，要求有更多、更
大的适合其产业特点的发展空间。
为适应信息时代和知识经济的到来，将传统房地产业与新兴的数码科技相结合，这种多元化、综合性发展将会大大增加房地产的附加值，这亦将是实现公司长期与可持续性发展的关键所在，意义重大而深远。
面对全新的市场环境，马总选择了“创新”。把创新的理念、。创新的意识引入了房地产开发领域。因为他意识到，“只有把房地产的发展与科技企业的发展结合起来，才能跟上时代的步伐，这样不仅开创了房地产业的新领域，同时又促进了科技企业的发展。”
１９９９年下半年，马总毅然把原“天安车公庙工业区”正式更名为“天安数码城”。这一极具市场经济眼光的举措，给这片热土带来了全新的含义。
以新的理念确立“天安数码城”的准确定位
数码科技，这个知识经济的创新领域，推动着现代科技产业的飞速发展，创造出一个又一个奇迹。在数码世界中，自然界的一切信息都可以通过数字来表示，这种可能转化为数码的技术，给我们的现实世界带来了巨大的影响。伴随着计算机网络的发展，整个社会的经济生活方式也产生了重大的变革。马总介绍说，改变过去的观念，引入新的理念，把数码科技与房地产业两个概念加以整合，以形成发展房地产业的新的思路，这就是“天安数码城”创意的初衷。
“就象一个生产型企业，在技术创新中，产品的创新占有十分重要的地位。一个企业在激烈的市场竞争中，只有开发新产品，才可能立于不败之地。企业拥有也市场，就不怕竞争，企业占有市场优势比通过其它任何战略得来的优势有更为长久的影响力”。历经市场风云变幻并履有胜算的马申总经理深有感触地又谈道。
有了新的理念，新的思路，马总对“天安数码城”重新做了规划。新规划的天安数码城总建筑面积约为８０万平方米，其中科技开发基地４０万平方米，高级住宅２３万平方米，公寓６万平方米，商业配套设施４万平方米。
当笔者问到，这样一个“规划”靠什么来吸引投资？毕竟深圳市经过二十年的不断发展，在国家、省、市各级政府优惠政策的支持下，已形成诸如保税区、工业区、高新技术园、工业园等各类众多的开发区。面对着竞争，如何发挥自己优势，办出自己的特色来吸引投资呢？
“该怎样解决这个问题呢？我们的办法其实很简单，主要靠的是定位准确。政府搞的园区多是扶持大的外商投资企业，我们要把‘天安数码城’办成深圳中小型企业发展的基地，特别是中小型民营科技企业。然后所做的就是强化自己的独特优势，突出自己的特点。另外，要努力为入园企业提供最优质的综合服务”。马总在介绍时，显得很轻松。但我们知道真正做起来，“天安”付出了很大的努力。就在我们采访前，马总还在“数码城”处理着各种具体事务。
据悉，全国的民营科技企业已有７万多家，这些企业的年销售额已经超过８０００亿元人民币。深圳市经科技局认定的民营科技企业总数是６４０家，比９８年增长１４８家，并且预计每年都会以３０％的速度递增。这是一个刚刚起步不久的新兴类别企业，发展趋势是如此之好。马总慧眼拾金。
引进风险投资——“天安数码城”独树一帜
“天安数码城”的特有优势就是现有的土地资源、房地产和总体策划，他们独树一帜的路子就是引进风险投资机制。
中小型民营高新技术企业创业初期，一般遇到的首要问题就是资金不足，无法用大量资金购买或租赁设施完备的精致厂房、高级写字楼，但又希望能在内外软硬齐备的优美、优质的环境中发展自己的事业。针对这种特殊情况，“天安数码城”采取了以房地产产权入股形式，解决中小型民科企业“入城”时的资金困难。入股不控股，并不参与企业管理，方案一推出，就深受中小型民科企业的欢迎。与此同时，马总正积极多方联系筹措引进风险投资基金，以便能更多吸引城外的企业入驻“天安数码城”。到目前为止，“数码城”已吸引了创微、天立通、桑厦、南凌、华普涛、宇龙通讯、云海电子、南天信息、精量电子、赛博特等众多从事电脑、电子、自控等高科技、新技术的生产厂家百余家前来投资兴业、安家落户，并有两家已在香港上市，这不能不说是“数码城”概念创意、策划的成功。
谈到风险投资这个问题时，笔者疑惑地提问：“风险投资，顾名思义是有风险的，怎样避免风险？”
马总讲道：“中小型民营科技企业获得的资金主要有两种形式：一个就是风险投资的注入，另一个就是资金重组注入。我们这里只谈风险投资。听说美国著名的风险投资机构ＩＤＧ（国际数据集团），在深圳共投资了五个项目，有四个就是民科企业。ＩＤＧ的投资方式就是参股不控投。当然，在入股产，肯定要对企业及项目进行一番科学、详尽的调研考察的。风险投资，风险肯定是有的，但是风险投资基金看中的是企业的发展和企业的未来，成功的机率也不小，即便只有少数成功，成功的回报也远远大于投资的损失”。
从目前“天安数码城”的企业来看，发展形势是非常喜人的。现已入驻的１１０余家中小企业中，有７０余家为民营科技企业，已初步奠定了天安数码城发展的基础，随着“天安数码城”各项规划的逐步完成，我们将欣喜地见到一个理想的创新科技的摇篮。
以最好的软环境，营造中小创新科技企业的“绿洲”
在谈及园区软环境时，马总介绍说，“在吸引中小民科企业入城的整个过程中，把企业请进门仅仅是个开始。请进来后，如何为他们提供最好的服务，使他们在这里产生效益，换言之，如何让企业创业稳定，大家共同发展，这才是关键。在商言商，企业发展得好，也是‘数码城’的发展，对‘天安’本身也是有利的。”
“一个园区、城区开发，要提供一个比较好的硬环境并不难，难的是如何营造出一个好的软环境。只有软环境才能让企业进来时放心，扎下根来安心，发展起来更有信心”。马总总结道。而衡量软件环境是好是坏，关键看的是服务。如今经济学家们已提出“全球经济已到了服务经济的阶段”。对于这一点，“天安”的创新科技广场的立意就能说明一切。
创新科技广场是创建“天安数码城”的主要组成部分，这是由约２０余万平方米高智能化的新型厂厦建筑群组成，为企业提供高素质的现代化环境空间。从某种意义上讲，创新科技广场不同于一般的智能化建筑，它是在学习他人的创新经验，把智能建筑与网络系统建设融为一体的独具一格的现代化建筑典范。采用现代化的先进设备，配以迅捷的信息通道、数码设施先进的配置及高新技术成果融为一体的展览中心，大型会议报告厅、科技人才培训中心等，集研究、开发、转化、生产、销售为一体。
从“天安数码城”的现状和发展规划来看，它已不是单独的地产开发，已走向与高科技结合的综合发展之路。它已不仅是一流的物业建筑，还有内在的双向交流、反馈的独立运作系统，以及完备的服务体系。
我们都知道，信息的概念有双重含义：一个含义是网络，另一个义是互动。创新科技广场有包括公共的资源，公共的会议、展示、休闲、娱乐设施等一应俱全，并有为城内企业提供不同层次技术人员、服务人员的能力，这将是“天安数码城”的追求与明天。
目前，“天安”已与清华大学、哈尔滨工业大学等名校联手，拟走出一条资本与技术合作开创新天地的发展之路。未来的竞争就是科技的竞争、人才的竞争。为“天安数码城”内的企业，构建一个多元化综合性的服务体系，在这方面“天安”正在努力着……
截至１９９９年，“天安数码城”已投资２０个亿，根据规划将再投资１０个亿。“城中”企业由原来的生产加工型企业逐步转为中小型民科企业。黄沙吹尽始见金，“数码城”的创意正在实现并走向完美。
如今，“天安数码城”的开发建设引起各方的普遍关注，并受到了市领导及有关部门的高度重视，并先后亲临“天安数码城”考察指导。人们不难认识到，“天安数码城”已不是简单意义上的民科企业创业基地，而是在深圳乃至全国首家企业创办的中小民科企业的“绿洲”。
“天安数码城”在经历了第一个十年的创业播种期后，将迎来丰硕的收获。在这么短的时间内取得这样的成就，当属不易。但真正让马总感到欣慰的不止这些。因为他看到了房地产的开发必须跟上时代的脉搏，才能有更进一步发展的前景。
“我的目标是：建立一座融科技开发、生产、高尚生活、商业俱备的中小型创新科技企业、民科企业的理想的创业‘绿洲’。这是我们的既定目标，是天安的发展方向，我们今天所做的一切都是围绕这个目标进行的”。面对“天安数码城”全景规划图，马总充满信心。
马申总经理简介
马申总经理出身于工商世家，１９４８年随父母由上海去香港，五十年代中期返国内求学；１９７０年起先后在香港大智投资有限公司和香港上海国际贸易公司（上述为家族公司）任经理、总经理；１９８３年加入新鸿基有限公司和天安中国投资有限公司，专职从事中国投资业务，八十年代中期开始投资深圳；１９８６年创建天安（深圳）实业发展有限公司（深圳注册、天安独资、注册资金人民币1.5亿）历任董事长、总经理，同时兼任天安数码城有限公司和国贸天安物业有限公司两家公司总经理，及香港天安集团总经理。
１９８６年天安公司开始投资深圳，由于深圳的投资环境好，且不断改善，多年来先后投资了深圳天安国际大厦，天安车公庙开发区（现名天安数码城），国贸商住大厦，天安南油工业村，文锦广场以及深圳天安电力发展公司（深圳上洞电厂），国贸旋转餐厅，万佳百货等项目，累计共投资约近1.5亿元，纳税费约４亿元，同时还多次向社会福利、文教、治安等捐款数佰万元，为深圳的繁荣发展创造了良好的经济和社会效益。
10多年来，马总坚持每周往返深港两地工作从没间断过，可以说同深圳建立了十分亲切、深厚的感情，对深圳的发展、进步，甚至每项新设施、一座新建筑物乃至投资环境的改善，某项新举措以及新闻传媒报告深圳的新形象等等，他都感到欢欣赞赏。特别是近两年深圳的市容、规划进一步更新完善和创新科技的迅速发展，使他更感到自豪；反之，对一些对深圳不够客观公平的评论报导和社会舆论，如什么治安差、口岸管理不好、交通设施欠佳、政府办事效率较低、投资环境不如以前优惠等反应，他都以亲身经历和所见所闻向外界解释；对确定有些存在不足的地方，他认为大多数都可以“容忍”，积极建言，期待改进。他认为深圳还年轻，有些不足也是发展过程中不可避免的，今天的香港、台湾、新加坡等也是这样走过
来的，深圳已经比他们发展快得多了。
此外，马申先生还兼任深圳市外商投资协会副会长和深圳市房地产协会副会长等社会公职，对外商投资和行业管理尽心尽力，积极宣传深圳的投资环境，努力促进深港两地间相互了解和经济合作；同时经常就深圳的发展和投资环境向市领导和有关部门沟通、反映外商的意见，以冀使深圳的各项工作更臻完善。
１０多年来，他亲身组织和接待数十个档次较高，十分有影响的香港、世界各地基金和各方面的代表团访问深圳，这些人都感叹至深，百闻不如一见，恍然大悟原来深圳确是一个朝气蓬勃、积极发展、有初具规模、极具潜质的新兴现代化城市。同样，这１０多年来他亦邀请和接待了数十位深圳市各级部门的领导和专业人士去香港考察访问，使深圳更了解香港，拉近了他们观念的距离。
这１０多年来马申先生几乎把全部的精力都投入深圳，虽然失去了香港某些发展投资的机会，但他认为还是值得的，什么事情都是有得有失。在深圳的工作，事业、和所得到的他很满足，他不计较荣誉和得失，能做一个普通的深圳市民真正关注深圳的健康发展和不断进步就开心了。他说，这１０多年来在深圳的实践，已让他进入到对“深圳”的情感已由归属感转化为拥有感的心境了。
马申先生，今年已被选为深圳市政协委员，他在深圳开拓的事业，随着深圳经济的二次腾飞，必将得到更快的发展。
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